法拍市場罕見火熱 去年逾2成屋一拍即拍出

法拍市場罕見火熱 去年逾2成屋一拍即拍出

統計顯示,台南法拍市場超火,去年逾二成、67間法拍屋一拍即拍出,而且整體平均單價比一拍單價高,在法拍市場極為罕見,顯示二、三拍加價競標情況熱絡。

法拍業者寬頻房訊發言人徐華辰表示,台南近年房市快速升溫,外來建商大批進場,拉升區域房價,許多民眾轉進法拍市場,不少投資客也進場撿便宜賺差價,因此出現一拍單價低於整體平均單價的奇特現象。

根據寬頻房訊統計,隨房市回溫,多數物件可以在正常市場脫手,流入法拍的房子持續減少,去年2019年全台待標物件共9818件,較2018年減少200餘件,為2015年、五年以來新低。

觀察六都法拍屋拍售情況,台南市競標最熱,以加價率來看,台北、新北、桃園、台中平均加價率都在一成左右,高雄僅4%,台南一枝獨秀,高達22.9%。

徐華辰表示,觀察近年台南法拍屋加價率,可用三級跳形容,2016年僅約3.8%,和底價相當,民眾加價意願不高,2017年倍增至7.4%,2018年來到11%,去年一舉突破二成,來到22.9%,顯示過去一年台南法拍競標激烈。

正常情況,一拍底價最高,平均脫標單價會高於二、三、四拍,和整體平均脫標單價相比,也會比較高。

以台北市來說,去年平均標脫價一坪約42萬元,一拍單價達56萬元,一拍單價比平均單價高出逾三成。

新北市也一樣,去年平均標脫價一坪約25萬元,一拍單價達37萬元,一拍單價比平均單價高出逾四成。

但台南市去年一拍標脫價一坪約12萬,平均標脫價則高出1萬,達13萬元,顯示二拍、三拍競爭激烈,投標人大幅加價,得標價比一拍還高,因此出現平均標脫單價,比一拍標脫價還高的情況。

徐華辰表示,台南房市熱絡也可從待標件數可看出,2016年以前台南每年流入法拍市場的物件都在1100件以上,但由於多數物件可在一般市場找到買家,2016年以後連續年四年逐年減少,去年僅760件,近四年大減逾三成。

六都2019法拍一覽台南近年法拍一覽資料來源/寬頻房訊 製表/游智文

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